Passoire thermique : Tout ce que vous devez savoir

La passoire thermique est une notion qui est souvent utilisée dans le domaine de l’immobilier et du BTP. Elle désigne une habitation dont la performance énergétique est très faible. Autrement dit, il s’agit d’un logement qui consomme beaucoup d’énergie. Dans cet article, nous allons vous présenter tout ce que vous devez savoir sur la passoire thermique.

Passoire thermique : définition

La passoire thermique est un terme qui est utilisé pour qualifier les bâtiments qui ont une performance énergétique très faible. Ces logements ont une consommation d’énergie élevée. Ce phénomène peut être lié à :

• une isolation thermique insuffisante,
• une mauvaise ventilation,
• une mauvaise étanchéité
• ou encore à une source de chauffage peu performante.

Les passoires thermiques sont généralement classées dans les catégories F et G du diagnostic de performance énergétique (DPE).

La réglementation liée aux passoires thermiques

Depuis le 1er janvier 2023, les logements dont la consommation d’énergie finale dépasse les 450 kWh/m2/an, sont interdits à la location. Les propriétaires se voient donc dans l’obligation de réaliser des travaux de rénovation pour louer leur bien. Il est à noter que cette obligation ne concerne que les nouveaux contrats de location conclus après le 1er janvier 2023. Par ailleurs, l’objectif d’interdire toutes les passoires n’est pas tombé aux oubliettes. En effet, la proposition de la loi Climat et résilience est d’interdire la location de toutes les passoires thermiques à partir de 2028.

Passoire thermique et conséquences sur la santé, l’habitat et l’environnement

Les passoires thermiques ont des conséquences sur la santé des occupants du logement. En effet, un logement mal isolé peut entraîner des problèmes de santé tels que des allergies, des problèmes respiratoires et des maladies cardiovasculaires. De plus, une mauvaise isolation peut entraîner des pertes de chaleur importantes. Ces pertes de chaleur peuvent avoir des conséquences sur le confort des occupants et leurs porte-monnaie.

Du point de vue environnemental, les passoires thermiques ont un impact négatif important. En effet, un logement mal isolé consomme beaucoup plus d’énergie qu’un logement bien isolé, ce qui entraîne une émission importante de gaz à effet de serre. De plus, une consommation d’énergie élevée entraîne une augmentation des émissions de polluants atmosphériques, ce qui a des conséquences sur la qualité de l’air.

Comment reconnaître si mon logement est une passoire thermique ?

Si vous avez des doutes sur la performance énergétique de votre logement, il est important de savoir si celui-ci est une passoire thermique. Voici quelques signes qui peuvent indiquer que votre logement est une passoire thermique dans le cas où vous n’auriez pas encore réalisé de diagnostic énergétique :

Des factures d’énergie très élevées

Si vos factures d’énergie sont très élevées malgré une utilisation normale de votre chauffage et de vos équipements électroménagers, cela peut être le signe d’une isolation thermique insuffisante.

Une sensation de froid dans le logement

Si vous ressentez une sensation de froid dans votre logement même lorsque le chauffage est allumé, cela peut indiquer une mauvaise isolation thermique.

Des courants d’air dans le logement

Si vous sentez des courants d’air dans votre logement, cela peut indiquer des problèmes d’étanchéité au niveau des fenêtres, des portes ou des murs.

Des moisissures ou de l’humidité

Si votre logement est humide ou si vous avez des moisissures sur les murs, cela peut être le signe d’un problème de ventilation.

Si vous constatez ces signes dans votre logement, il est probable que celui-ci soit une passoire thermique. Il est alors important d’agir rapidement pour améliorer sa performance énergétique et réduire votre facture d’énergie.

Il est recommandé de faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour connaître la performance de votre logement. Le DPE est obligatoire pour la vente ou la location, mais peut être fait sur demande du propriétaire. Le DPE vous montre la classe énergétique de votre logement, de A à G, et les travaux à faire pour améliorer sa performance énergétique. C’est la façon la plus simple de savoir si votre logement est une passoire ou pas.

Les solutions pour améliorer son DPE

Il existe différentes solutions pour améliorer la performance énergétique d’un logement. La première étape consiste à réaliser un diagnostic de performance énergétique pour connaître les points faibles du logement. Ensuite, il est possible de réaliser des travaux de rénovation. Il peut s’agir de travaux d’isolation, de changer les fenêtres, d’installer une source de chauffage plus performante, d’améliorer la ventilation ou encore d’installer des équipements de production d’énergie renouvelable.

Les aides financières pour lutter contre les passoires thermiques

Lutter contre les passoires thermiques peut représenter un investissement important pour les propriétaires. Heureusement, il existe des aides financières pour encourager les propriétaires à rénover leur logement. Les principales aides financières sont :

• Les dispositifs des CEE qui permettent de financer certains travaux de rénovation énergétique.
• L’éco-prêt à taux zéro qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts.
• Les chèques énergies qui permettent aux foyers modestes de payer une partie de leurs factures d’énergie.
• La prime Rénov, qui permet de financer une partie des dépenses engagées pour réaliser des travaux de rénovation énergétique

Pour aller plus loin

Si vous êtes propriétaire d’un logement qui présente des signes de passoire thermique, il est important d’agir rapidement pour améliorer sa performance énergétique et réduire votre facture d’énergie.

Pour obtenir des informations sur la performance énergétique de votre logement et les moyens d’améliorer son efficacité énergétique, vous pouvez vous procurer un Carnet d’Information du Logement (CIL). Le CIL est un dispositif qui peut vous accompagner dans votre démarche de rénovation énergétique. Pour profiter de votre carnet d’information, c’est très simple. Il vous suffit de créer un compte par ici !